新房还没入住楼下水管漏水谁的责任

新房未入住楼下水管漏水责任认定需根据不同情形判断。若在质保期内因房屋质量问题漏水，开发商承担维修与赔偿责任，业主可要求其及时维修。若因业主装修等自身行为造成水管损坏漏水，业主需担责并及时修复和赔偿楼下损失。若因相邻方不当行为致使漏水，如楼下邻居装修破坏水管，由该相邻方承担责任。若因正常使用损耗导致水管老化漏水且无其他过错方，需按具体情况确定费用承担方式，可能由业主共同承担维修费用。
解决措施和建议如下：
1.业主发现漏水应及时联系开发商或相关方，保留证据。
2.开发商在质保期内要积极履行维修义务。
3.因自身原因导致漏水的业主，应主动承担责任。
4.对于正常损耗漏水，业主可协商费用承担方式。
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法律分析：
（1）质保期内因房屋质量问题水管漏水，依据相关法律，开发商有义务对房屋质量负责，所以由其承担维修和赔偿责任，业主能要求其尽快维修。
（2）业主自身装修等行为致使水管损坏漏水，业主作为直接侵权人，需承担责任，不仅要及时修复水管，还需对楼下的损失予以赔偿。
（3）相邻方不当行为导致水管漏水，如楼下邻居装修破坏水管，该相邻方存在过错，应当承担相应责任。
（4）正常使用损耗使水管老化漏水且无其他过错方时，需综合多方面因素确定费用承担方式，可能需业主共同承担维修费用。

提醒：新房水管漏水责任认定复杂，遇到问题应及时固定证据，若情况不明，建议咨询进一步分析。
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（一）若新房在质保期内，因房屋质量问题水管漏水，业主可联系开发商，要求其承担维修和赔偿责任，开发商应及时进行维修。

（二）若是业主自身装修等原因造成水管损坏漏水，业主需自行承担责任，尽快修复水管并对楼下损失进行赔偿。

（三）因相邻方不当行为，如楼下邻居装修破坏水管导致漏水，由该相邻方承担责任并进行处理。

（四）因正常使用损耗导致水管老化漏水且无其他过错方，需根据具体情况确定费用承担方式，可能由业主共同承担维修费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。此条法律明确了过错方需对损害结果承担侵权责任，上述不同情况中，过错方都应依据此规定承担相应责任。
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新房未入住楼下水管漏水，责任认定如下：
质保期内因房屋质量漏水，开发商担责，业主可要求维修赔偿。
业主自身装修致水管损坏漏水，业主负责修复并赔偿楼下损失。
相邻方不当行为如楼下装修破坏水管，相邻方担责。
正常使用损耗致水管老化漏水，无过错方时按情况确定费用承担，可能业主共担。
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结论：
新房未入住楼下水管漏水责任认定需根据不同情况确定，可能由开发商、业主、相邻方承担，也可能需业主共同承担费用。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在质保期内，因房屋质量问题致使水管漏水，开发商有维修和赔偿义务，这是因为开发商对其交付的房屋质量负责。若业主装修等自身行为造成水管损坏漏水，业主作为侵权方需担责，应对楼下损失进行赔偿和修复。若相邻方不当行为导致水管漏水，该相邻方应承担责任。当因正常使用损耗使水管老化漏水且无其他过错方时，需根据实际情况确定费用承担方式，可能由业主共同承担。
若在处理新房未入住楼下水管漏水责任问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获得更准确合理的解决方案。