没入住是不是不用交物业费

法律分析：
（1）通常，业主不能以未入住为由拒交物业费。因为物业服务是面向小区公共区域的，包含保洁、保安、绿化养护等工作，具有公共属性，并非仅服务于个别业主。

（2）在部分地区，当地政策支持业主按一定比例缴纳未入住期间的物业费。在此情况下，业主可和物业公司就按比例缴费事宜进行协商。

（3）若业主与物业公司在签订的合同中，有关于未入住减免物业费的相关约定，则可按照合同约定执行。

提醒：业主遇到物业费问题，先查看当地政策和合同约定。有争议先协商，协商不成可通过调解或诉讼解决，不同案情解决方案有别，可进一步咨询分析。
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即使没入住，通常也需交物业费。因为物业服务具有公共属性，涉及小区公共区域保洁、保安、绿化养护等工作，并非仅为个别业主服务，所以业主不能以未入住为由拒缴。

不过部分地区允许业主按一定比例缴纳物业费，在此情况下业主可与物业公司协商按比例缴费。若业主与物业公司在合同中有未入住减免物业费的相关约定，可依照约定执行。

为妥善解决物业费问题，业主可先查看当地政策法规以及与物业签订的合同。若存在争议，可先和物业协商。若协商无果，可通过调解、诉讼等途径解决。
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结论：
一般没入住也需交物业费，但部分地区支持按比例缴纳，若合同有未入住减免约定也可按约定执行。
法律解析：
物业服务具有公共性，服务内容涉及小区公共区域的保洁、保安、绿化养护等多个方面，并非只针对个别业主。所以在通常情况下，业主不能以未实际入住为由拒绝缴纳物业费。不过，部分地区有政策支持业主按一定比例缴纳物业费，这种情况下业主可以和物业公司协商按比例缴费。而且，如果业主与物业公司在合同里有关于未入住减免物业费的相关约定，就按照约定来执行。建议业主先查看当地政策法规以及和物业签订的合同。要是在物业费缴纳上有争议，可先和物业协商，若协商不成，还能通过调解、诉讼等途径解决。如果您在物业费缴纳方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）明确缴费原则，通常不能以未入住为由拒交物业费，因为物业服务面向小区公共区域，并非针对个人。
（二）了解当地政策，若当地支持按比例缴纳物业费，可与物业公司协商按此比例缴费。
（三）查看合同约定，若合同中有未入住减免物业费的条款，按约定执行。
（四）解决争议，先查看当地政策法规和合同，若有争议先与物业协商，协商不成可调解或诉讼。

法律依据：
《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按合同约定和相关规定履行缴费义务。
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1.通常，没入住也得交物业费。因为物业服务面向全体业主，像小区保洁、保安、绿化养护等，不能因个别业主没入住就不缴费。

2.部分地区允许按比例交物业费，若当地有规定，可和物业协商按比例缴费。若合同中有未入住减免约定，也按约定来。

3.建议先看当地政策和合同，有争议先协商，协商不成可调解或诉讼。